Zu verkaufen Touristische villa

🏡 Pension zum Verkauf im Herzen der Natur – Băltenii de Sus, Donaudelta

📍 Gelegen im malerischen Dorf Băltenii de Sus, das zur Gemeinde Beștepe gehört, befindet sich diese einzigartige Immobilie am rechten Ufer des Sfântu-Gheorghe-Arms, nur 20 km flussabwärts von Tulcea entfernt – eine Gegend mit spektakulärer Landschaft, absoluter Ruhe und leichtem Zugang zu den Wundern des Donaudeltas.

🌿 Eine Oase der Entspannung und eine sichere Investition

Die Pension ist harmonisch in die Natur eingebettet, umgeben von viel Grün und bietet einen herrlichen Blick auf die Donau und die Hügel von Tulcea. Die Immobilie ist auf Komfort und Erholung ausgelegt – ideal für Urlaub, Retreats oder Themenfreizeiten – und bietet gleichzeitig Privatsphäre, Stil und eine warme Atmosphäre.

🏗️ Allgemeine Merkmale:

• Nutzfläche: 979 m²

• Gebäude: Erdgeschoss + 2 Etagen + Dachgeschoss (P+2+M)

• Baujahr: 2008

• Massive Bauweise aus Porenbeton (BCA) mit Stahlbetonrahmen und -decken

• Grundstücksfläche: 8000 m² (davon 3000 m² Eigentum + 5000 m² Pachtland)

🛏️ Unterkunftskapazität:

• 12 Zimmer + 1 Apartment, alle mit eigenem Bad und Klimaanlage

• Geschmackvoll eingerichtet

• 3-Margeriten-Klassifizierung, ganzjährig in Betrieb

• Bewertung: 9.5 mit hervorragenden Rezensionen auf spezialisierten Plattformen

🍴 Ausstattung & Extras:

• Restaurant mit professioneller Küche (mit EU-Förderung), Speisesaal, Selbstbedienungsbar mit Zimmerkarten

• Überdachte Terrasse, rustikaler Pavillon zur Entspannung

• Großzügiges Lobby, Rezeption, Verwaltungsbüro

• Swimmingpool mit Liegebereich, Garten auf drei Ebenen

• Kinderspielplatz, Trampolin

• Sportfläche (Volleyball, Badminton, Bogenschießen, Pétanque)

• Grillplatz und offene Feuerstelle im "Swedish Torch"-Stil

• Wi-Fi Internet, privater Parkplatz

• Boote für Ausflüge ins Donaudelta inklusive

⚙️ Technik & Energie:

• Vollständig an öffentliche Versorgungsnetze angeschlossen

• Wärmepumpen und Solarpanels für Energieeffizienz

💼 Eine hervorragende Investitionsgelegenheit für alle, die ein bestehendes Tourismusgeschäft im Donaudelta übernehmen oder ausbauen möchten. Die Pension wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben – sofort bezugsbereit!

💰 Preis: 580.000 EUR – verhandelbar
✅ 0 % Provision für den Käufer

📞 Für weitere Informationen und Besichtigungstermine: 0740 664 364